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亚博yabo888vip手机版青岛新房质量保修指导发布
2021-07-17 19:02  

  昨日,记者从市城乡建设委建管局获悉,我市自去年开展“工程质量治理两年行动”以来,房屋质量得到显著提升,群众对住宅质量满意率明显提高,达到95%以上。但由于目前建筑施工尚以劳动密集型的手工作业为主,一些质量常见问题如渗漏等未彻底杜绝。对此,市建管局针对住户在购房及使用过程中如何有效应对出现的问题,发布了相关建议和提醒。 记者 刘兰星

  工程质量治理行动实施一年来,我市实行了最严厉的责任追究和倒查制度。对存在严重工程质量问题、发生工程质量事故的,各区市建设行政主管部门除给予考核扣分处理外,还要依法处罚参建单位,严格按照相关规定,追究项目负责人质量终身责任。我市要求所有在建工程,建设单位都要建立五方主体项目负责人质量终身责任信息档案并存于施工现场备查,工程竣工后统一移交城建档案管理部门。工程竣工后,建设单位要在建筑物显著位置镶刻永久性铭牌,载明建设、勘察、设计、施工、监理、保温施工等单位名称和项目负责人姓名,否则不予办理竣工验收备案手续。

  我市自去年开展工程质量治理两年行动以来,房屋质量得到显著提升。市建管局发布的数据显示,我市群众对住宅质量满意率明显达到95%以上,数字有明显提升。但由于目前建筑施工尚以劳动密集型的手工作业为主,一些质量常见问题如渗漏等未彻底杜绝。和家电、汽车等商品一样,商品房也有保修期。市建管局相关人士表示,按照国家相关规定,亚博yabo888vip手机版,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

  而一旦超过保修期的房屋出现质量问题,则针对房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造问题,我市于2012年3月1日起施行《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》,通过建立房屋专项维修资金管理和使用制度,解决房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。对于非公共部位,则由业主或产权人自行维修解决。

  律师给出的建议是:业主与开发商是买卖合同关系,合同约定了工程质量保修期限和保修责任。如果开发商不履行保修义务即违约,应当承担违约责任,业主可以根据购房合同约定的违约责任追究方式追究开发商的责任,及时通过如司法途径或仲裁方式解决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也进行了明确:第十二条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

  1.墙身、地面及梁、柱构件有无裂缝;2.地面、精装修瓷砖、地面砖有无空鼓;3.构件和房间净空尺寸偏差是否在允许范围;4.墙体、地面平整度偏差是否在允许范围;5.卫生间、厨房、顶层屋面、外墙外窗有无渗漏痕迹;6.门窗开启、闭合是否顺畅;7.洗菜盆、卫生器具排水是否通畅;8.卫生间地漏附近是否积水;9.电源插座是否带电;10.抽气道、吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。