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福建体彩网一老旧小区加装电梯 正装着为啥按了
2021-06-14 01:54  

  原本期待小区加装电梯后能从老旧小区变成“花园洋房”,没想到电梯装着装着突然停了,这让西安市开元高科新村小区的业主着急不已,而且业主们反映,加装电梯施工质量存在缺乏监管的问题。

  2019年12月21日,华商报报道西安市开元高科新村小区加装电梯一事,该小区加装电梯实行企业免费安装、业主有偿使用,得到了80%以上业主的同意,还有业主期待加装电梯后老旧小区变“花园洋房”,引来不少市民问询学习。

  5月19日,华商报记者来到该小区,从每栋楼外面看到电梯井已经施工装修完成,但是走近一看才发现,大部分电梯井内部还是空的,少数几部虽然装了电梯和电梯门,但是也被挡了起来尚未使用,有的电梯连廊的金属围栏已经被雨淋得生锈了。

  据物业工作人员介绍,小区28个单元一共建了14个电梯井,装好的6部电梯还未通电。

  该小区物业经理王新波介绍,负责小区加装电梯项目的是华龄(陕西)养老服务有限公司,加装前征求了业主的意见,并得到了住建部门的施工许可。公司进驻时和物业签过一个简单的合同,但是没有约定具体收费标准。

  王新波说,去年五六月份小区开始进行老旧小区改造,加装电梯的施工就开始逐渐停下来了,只留了两名工人安装电梯,后来这两人也走了。

  “业主意见很大,整天催促投诉。”王新波说,大家都希望电梯能早点装好,尤其是住在高楼层的老人更是期待。他一直和加装电梯的单位——华龄(陕西)养老服务有限公司负责人谢瑞珉联系,对方每次都说会尽快来装,但是一拖再拖没有结果。

  因为小区加装电梯,王新波查了很多外地的情况,结果发现这种模式很难成功,有的虽然装好了,但是收费高没人愿意乘坐,电梯形同虚设。这让王新波很担心,毕竟加装电梯的公司并未公布收费的标准。

  华商报记者在小区看到,该小区大部分房屋已经出租,由于距离学校近,不少房屋用来开办托管班,业主自住的反而不太多。

  小区6号楼业主杨先生住一楼,对于加装电梯一事他表示“不反对”,“施工质量粗制滥造,地基做得不好。”杨先生说,他发现电梯施工时没有质量监督方,即使装好了估计使用也不会长久。

  家住6号楼4单元的业主周女士也称,刚开始说装的电梯是透明玻璃的“观光电梯”,结果成了封闭式的铝塑板材质,品质打了折扣,而且迟迟不见完工,让人很不放心。

  小区物业工作人员称,虽然施工时有监理人员,但是形同虚设,电梯存在很多问题,比如连廊尚未封闭存在安全隐患,10号楼1单元电梯距离楼门只有1.5米的距离,给业主搬运大件家具带来不便。

  5月19日,华龄(陕西)养老服务有限公司负责人谢瑞珉称,加装电梯之所以暂停,是因为电梯厂家提供的电梯出了问题。按照合同约定,他们于2019年11月进场,两年时间完工。

  “他们用零部件组装的电梯糊弄我们,问题比较严重。”谢瑞珉说,和电梯厂家签订合同约定的电梯是正规生产线生产的电梯,但是他们发现对方居然在组装车间生产电梯,发现问题后他们派了项目经理和律师与厂家谈判,拒绝接收组装电梯。目前事情已经谈妥,正在按照要求生产他们订购的电梯,预计6月中旬会进场安装。

  “我们的施工人员是今年3月撤出的,就是等着电梯到位后继续安装。”谢瑞珉称,对于已经安装的电梯会请技术监督部门进行检测,如果不合格就要返厂退货。

  “开元小区的其他8部电梯装好后,就可以开始运行了。”谢瑞珉称,他们只是电梯建设单位,福建体彩网届时加装电梯投资方会专门成立运营管理公司,负责电梯的运营。预计前期先免费试用一个月,然后再约定收费价格,按照月、季、年进行收费,每个楼层标准不同,实行刷卡乘梯,业主只能上自己所在楼层。

  对于业主提出的电梯井材质未按规划安装、电梯门和楼门口距离过近、电梯质量等问题。谢瑞珉表示,此前并未承诺电梯井为玻璃幕墙,事实上玻璃幕墙并不适合西安的天气,不如铝塑板透气性好。距离问题是经过详细计算的,如果加大距离成本会大大增加,“我们宁可为业主搬家损失买单。”谢瑞珉说。

  那么,加装电梯的工程质量谁来监管?华商报记者就此咨询了新城区住建局,工作人员称会有专人回复,但截至记者发稿仍未接到回复。

  开元小区“免费加装”是建立在“有偿使用”基础上的,但采访中业主基本都不知道收费标准,而投资方称可以在8-13年收回成本。以一部电梯30万元成本为例,10年收回成本每年需要收费3万元,开元小区每个单元共有14户,一楼业主不使用电梯,最多只有12户业主使用,平摊到每户的费用为2500元钱。项目负责人称,届时收费采取高层向低层递减的方式,预计1梯两户的7楼业主每年收费3000多元。

  这种“免费加装,有偿使用”的模式在外地已有发生。据媒体报道,北京海淀区采取“政府引导,业主自愿、免费安装、有偿使用”的模式。电梯安装费用不需要居民承担,但后期使用需要付费,政府也会给予一定补贴。海淀区温泉镇航材院小区45楼、48楼两栋楼成为小区首批安装完电梯的老楼,使用费根据楼层高低有调整:2-3层居民每月142元,4层居民每月224元,5-6层居民每月306元。初次交费要一次性交纳五年费用,以后将每年交纳一次,20年后将不再交纳。 华商报记者 赵瑞利 文/图