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亚博yabo888vip手机版高和資本搶佔地産科技賽道
2021-07-23 20:09  

  高和資本與中糧合作的大悅春風裏項目將有可能成為首個全面應用5G科技場景的“數字購物中心”。

  高和資本與中糧大悅城近日對外宣佈,位於北京大興的“大悅春風裏”將於今年12月25日正式對外營業。

  2018年8月,中糧大悅城控股與高和資産共同成立一支城市更新並購基金。去年4月,中糧集體與騰訊達成戰略合作,宣佈共同推進産業數字化升級。7月,高和資本與中糧合作基金落下重要一子,大悅春風裏項目啟動。

  高和資本成立於2009年,是國內領先的商業地産基因,近年來,重點佈局城市更新項目,已累計投資超過420億元,並完成資産證券化項目約240億元。

  除與中糧合作外,高和資本此前與正大集團、首開集團、紅星美凱龍等均成立了城市更新方向的並購基金。

  近日,高和資本成立專屬的地産科技基金,並投資了首個智慧能源項目“領環”項目。高和資本同時發佈了地産科技白皮書,旨在搶佔地産科技,這一全新賽道。

  一場黑天鵝式的疫情在為實體商業蒙上陰雲的同時,反而為高和資本與大悅城的購物中心數字化轉型,帶來了一次加速的機會。

  本月,大悅城控股北京大區公司宣佈成為北京電信首個 5G+MEC 智慧商業綜合體戰略合 作夥伴。通過該技術,消費者能體驗到 4K 直播、AR/VR 場景化購物服務,經營者期待的數 據分析、無死角視頻安防都將落地實現。

  一座實體的“春風裏”背後是一套以悅雲為操作 系統的“智慧 mall”。大興大悅春風裏作為系列首作不僅將是“完全體”的悅雲的第一次 正式全面應用,也將是從數據資産層面整體評估與提升項目價值的最重要嘗試之一。

  通過“悅雲”系統,大悅春風裏除具備智慧泊車等傳統智慧商業體的功能,最重要的是能夠打通所有商家的會員體系,從而令會員實現百萬級的激增,並實現精準的管理。

  作為高和中糧並購基金投資的首個項目,悅雲系統同時帶來了資産估值的顛覆,大悅春風裏的資産價值,將不僅限于實體商業價值,更包含了數字購物中心概念下700多萬大悅城會員的價值。

  中糧集團自2007年,落成西單大悅城後,樹立了投資運營購物中心的標桿,此後朝陽大悅城等多個項目均獲得了巨大成功。

  高和資本則通過靈活的基金運營模式,收購了高和藍峰、三元橋愛琴海、新街高和、靜安高和等北京、上海多個優質資産,並形成了多個城市更新優秀案例。

  大興大悅春風裏是中糧與高和合作的第一個項目,也是中糧大悅城嘗試以基金模式運營的第一個區域商業的城市更新項目。

  此次合作也意味著,大悅城控股旗下的項目將正式被置於商業地産“投、融、管、退”的全生命週期中來考量。投資人的收益將被放在第一位考慮。

  在這個項目上,擅長運營的大悅城控股重點負責項目的定位、設計和實際運營,例如項目的重新定位、目標客群的劃定、物業形態和內部空間的重整;而合作夥伴高和資本前期主要負責物業的並購、融資方案、改造與預算,在項目未來運營成熟之後,則需要通過金融手段和工具實現幫助項目實現退出。

  在剛剛結束的易居中國地産金融論壇上,高和資本董事長蘇鑫作為受邀嘉賓對外披露了高和資本新近成立的地産科技基金和高和地産科技白皮書。

  據蘇鑫介紹,高和地産科技基金成立僅一個多月,目前已投資了包括“領環”在內的三個地産科技項目,“領環”是國內領先的智慧能源公司,用人工智慧和物聯網技術的方式為樓宇節約能效。

  高和地産科技基金也是高和“”三輪”驅動模式的一部分,所謂“”三輪”,就是以高和資本並購型城市更新基金為核心,一方面投資地産科技領域的新型公司,提升資産管理價值,另一方面,積極探索資産證券化的路徑,為基因投資的不動産項目鋪設退出通路。

  所以,高和搶佔地産科技賽道並不是單純的創投模式,而是其搭建的城市更新生態平臺的一個重要組成部分。

  此外,由高和資本發起的城市更新論壇已舉辦四屆,該平臺已初具影響,囊括了城市更新領域的所有重要公司,不乏萬科、黑石、首開、中糧等行業巨頭。