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亚博yabo888vip手机版成都“法拍房”納入限購限售
2021-10-04 14:33  

  3月22日,四川省成都市出台《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),首次將“法拍房”納入了限購限售政策。這一政策對“法拍房”交易有何影響?近日,人民網走訪了成都部分“法拍房”助拍機構。

  3月23日,在成都城南的一家“法拍房”助拍機構,一名工作人員說:“《通知》一出,對於沒購房資格的人來說,目前就買不了成都的‘法拍房’了﹔對於有資格的人來說有好處,就是可以‘撿漏’了。”

  該工作人員表示,在七大網絡公示平台上,成都“法拍房”數量每日基本保持在1300套至1500套左右。隻要沒有別的競拍人與自己拍同一套“法拍房”,100萬元的房子就有可能以七八十萬元的價格拍下。“比如,建筑面積84.14平方米的房子,市場參考價165萬元,起拍價132萬元,就相當於打了八折。以往,因為購買‘法拍房’不需要購房資格,競拍的人多。《通知》出台后,有買房資格的客戶才能來拍,這樣拍中的概率就非常高。如果直接以起拍價拍下,就可以比市場價低30萬元左右。”

  在另外一家“法拍房”助拍機構,一位工作人員表示,2018年以前,成都很多“法拍房”價格都低於市場價。2018年成都升級限購政策后,很多沒有購房資格的人紛紛想到購買“法拍房”,從而導致價格走向虛高。

  今年3月,持外地戶口的王女士(化名)想在成都市區買房。由於沒有購房資格,她便在武侯區某商業廣場附近選了一套“法拍房”,並在助拍機構的協助下,以250萬元的價格拍得一套。

  王女士表示,助拍機構工作人員做完盡職調查以后,便會教買家競拍流程——競拍之前先交保証金,競拍成功后再交尾款,然后到法院交確認書,最后拿著所有手續到房管局去過戶。

  不過,王女士說:“‘法拍房’最怕的就是過戶和稅收不明確,所以需要助拍機構工作人員做詳細的盡職調查。另外,還要了解該房源有沒有涉及刑事案件等。”

  對此,助拍機構工作人員也表示,雖然購買“法拍房”可能會比二手房便宜,但是也有風險。

  “最初想法很簡單,就是認為購買‘法拍房’要比市場價更便宜一些,結果卻不是這樣的。”剛剛購買了“法拍房”的盧先生表示,自己競拍的“法拍房”在過戶時,稅費比普通購房多交3%,而且交易手續比普通購房復雜,“因為拿不到房屋原始資料,要跑很多地方辦手續,最后的價格並不比市場價低。”

  “如果你競價成功了,沒按指定期限付尾款,保証金是不會退還的。一般都是10%的保証金。”盧先生還說,就算拍到了房子,入住也是個問題。他就遇到了房屋主人不搬離的情況,6個月后才入住自己拍得的房子。

  “市民在購買‘法拍房’時,常會遇到房屋產權糾紛、債務糾紛、入住難、惡意租賃等問題。有的還需要再次起訴,好點的結果就是法院把錢退回去,壞結果就是房子拍到后,無法進行產權過戶,隻能再次起訴以前被執行人來維護自己的權益。”成都市大象法拍市場部負責人江陳艷表示。

  在成都出台《通知》前,北京、南京、上海、杭州等城市已將“法拍房”納入了限購范疇。

  其中,今年3月3日將“法拍房”納入限購政策范圍的杭州,此前“法拍房”市場非常狂熱,大多數房源以高溢價成交,有的價格甚至為同一樓盤新房價格的兩倍。“法拍房”限購后,杭州共司法拍賣了44套房源,從實際成交情況來看,5套流拍、28套成交價低於市場評估價,市場“降溫”明顯。一些之前在“法拍房”市場很受歡迎的房源類型,也回歸理性價格。

  北京市惠誠(成都)律師事務所主任律師張笛表示 ,在《通知》下發前,在成都,業內對“法拍房”追捧、熱炒已經失衡。例如,中介將“法拍房”不限購作為賣點,導致眾多不符合購房資格的人員參與競拍,致使其價格虛高﹔有的“法拍房”甚至被人惡意設置了長期租賃,導致競買人無法正常入住或使用房屋﹔部分不符合購買條件的人員通過虛假訴訟方式取得住房,不僅擾亂了市場,其行為已涉嫌違法犯罪。

  “本次《通知》將‘法拍房’等通過司法程序取得的住房納入限購限售管理極有必要,而且合理合法。”張笛認為,規范“法拍房”等通過司法程序取得的住房的交易,確實會對房產交易市場起到淨化、堵漏的效果。(李平、王洪江、黃嵐、王凡、趙祖樂、實習生何皖鈺)